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之前我們專門談過視高未來的發展，可以知道視高的房子目前是不限購的，很有優勢，而且區位位置非常好，那么天府新區視高最新消息,預計視高10年后的房價到底怎么樣，看下面吧。

隨著地鐵1號線三期開通和糖酒會在西博城啟幕，興隆湖南邊的視高又成為不得不說的熱點。巧的是，視高供貨也踩準了點，在3月下旬，視高將有4盤入市，包括保利·天府林語、保利·天府南院、萬科·城市之光（已開）、新城·悅雋天府。4月，朗基·香頌天府也即將迎來首開。

去年視高的項目曾經一路飆升，過年以后，視高是否依舊火爆？熱度是否延續？

雖然絕大多數購房者是為投資天府新區價值而來，但值得提醒的是：房子自身的居住品質，依然值得關注。

（視高近期推新項目一覽）

1，比位置

四盤在位置上分成區隔明顯的兩類，一種臨天府大道，一種深入視高。保利、朗基項目位于天府大道旁，萬科、新城項目則在視高鎮內。

（四盤位置示意圖）?

視高的房價雖然漲得厲害，但交通還停留在小城鎮的水平。視高鎮內，以及從視高到科學城地鐵站，如果自己沒有交通工具，基本全靠搭“黑車”。科學城站到視高還有10分鐘左右車程。

萬科城市之光與新城悅雋天府，兩盤地塊相鄰，距離天府大道約有4公里，步行超過半小時，開車約7、8分鐘，通達性、便捷度有所打折。

2，比規劃

規劃上萬科和朗基特色較為明顯。萬科產品形態較為純粹，清一色小高層（10F—15F），戶戶皆可看景，多數為南北通透戶型。由于是點式布局，小區缺少真正意義上的中庭景觀，最開闊的地方是老年兒童活動區。

（萬科城市之光沙盤）

朗基項目看規劃資料，項目地塊較大，項目包含少量高層與純洋房產品，采用小組團布局，形成多個景觀組團。此外，項目獨有東風渠水系穿過，形成特有的水岸景致，未來將給業主提供不錯的飯后休閑去處。

（朗基香頌天府規劃意境圖 圖片來源房天下）

保利天府林語總體中規中矩，但5棟高層全部為返遷房，未來小區居住的純粹性有所打折。新城悅雋天府產品形態最多，包括3層疊墅、6層疊墅、洋房、高層，整體比較傳統，中庭景觀相對萬科、保利更大，但別墅區間距太小，私密度或受影響。

3，比配套

配套上，四大項目也分為兩類，視高鎮內的萬科、新城，直接可享受視高鎮內的現有生活配套，即刻入住也沒有生活問題，但發展受限。

（視高街道）

2017年已經過去了一大半，如果問你上半年樓市漲幅最大的是哪里？估計你會不假思索的回答說：高新區、天府新區，然而，城城告訴你并！不！是！

還有比高新區和天府新區更火爆的地方嗎？有的！

請把你的地圖往南移，大概離天府廣場45公里，距離興隆湖10公里的位置：

是的，就是這個叫視高鎮的地方，為什么呢？到底有多火爆呢？

這個幾個月前還是一個無人問津的小鎮，如今卻成了各色中介、投資者和購房者眼中的香餑餑。房價也從年前的3000多漲到現在的7600元，甚至目前有傳言部分區域的部分樓盤價格已經破萬，漲幅比例高達300%，這個漲幅，在其他區域有嗎？

那么，這個視高鎮為啥火爆到如此程度呢？

相信大多數人聽說這個視高鎮，應該都是去年年底，在天府新區文化旅游推介會暨重大項目簽約儀式上，包括仁恒置地在內的4家國際知名文旅企業與視高管委會簽訂了戰略合作協議，簽約總額達1800億，預在視高打造以酒店、國際學校、國際醫院為主的文旅項目。

以及今年5月的一則新聞：天府新區再添重量級地產項目！保利集團入駐視高鎮，樓面地價2893元/平米

去年年底還只是了解，而正是這則保利集團入住的新聞引發了大家對這個小鎮的注目，這么一個歸屬于眉山市仁壽縣下轄的小鎮有什么？為啥值得保利斥巨資，溢價300%拿下這個地塊？

先來看看關于視高鎮的介紹：

關于視高

仁壽縣視高鎮位于川西平原邊陲，成都平原與龍泉山脈二峨山交匯處，山、水、丘、壩相連，屬平壩、淺丘地地貌類型區，地勢東高西低，海拔高度在300—700m之間，屬亞熱帶濕潤氣候，俗稱“仁壽北大門”，是仁壽縣北部的中心鎮。交通發達，全鎮面積50.4平方公里，轄8村76個經濟社，總人口約4.85萬人。

2014年11月15日，《四川天府新區總體方案》經國務院同意并正式印發，視高鎮在四川天府新區規劃范圍內。

昨天，成都升級了！

在10月1日公布的政策基礎上，成都效仿北京通州，對天府新區、高新區南部園區實施更細化的購房政策。

具體來說，現在要買天府新區成都直管區和高新區南部園區的房子，必須滿足下列條件：

1、在這兩個片區沒有房子；

2、必須是這兩個片區的戶籍人口或在這兩個片區連續納稅或繳存社保一年以上的外地人口。

執行新政的就是圖中的綠色化圈的片區：

需要注意的是，成都10月1日出臺的措施規定了只能新購 套房子，而且如果名下已經有1套房子，再買就要按照二套房的標準，低首付為40%。

那么11月17日出臺的規定，則進一步提高了成都直管區和高新區的購房門檻。

作為成都樓市的風向標，天府新區成都直管區和高新區的確是近年來成都熱的區域，下圖反映了成都天府新區和成都均價的對比（橙色為天府新區均價走勢，灰色為成都均價走勢）：

這兩個片區房價漲幅何以如此迅猛？

拋去貨幣層面的共性因素，天府新區房價上漲還有以下幾點個性因素：

1、四川自貿區

四川自貿區為第三批公布的自貿區，而天府新區成都直管區和高新區都屬于四川自貿區的核心區。

2、第二機場概念

第二機場已經于今年上半年開建，航空港的 將逐步顯現。

3、相關配套日臻完善

地鐵一號線3期與2018年正式運營，四中、七中、九中即將投入使用，眾多高新技術企業和高校科研機構入駐成都科學城，產學研聯動集聚效應正在形成。

可以說，這兩個片區房價上漲的 條件全都具備了，而這些 條件也成為 性買房的重要支撐，本次調整購房政策就是要遏制 性需求。

如果在本片區已經有房，又想買房，只有置換這一個辦法了。

這兩個片區的首付會是多少？

10月1日的規定是首套30%，二套40%，不過這兩個片區可能不會按照這一固定執行。

成都商報的報道顯示，這兩個片區二套房首付有可能是首付7成。